广州市白云区“金沙洲一号商业楼” 2023.10.7……【官方发布】广州市白云区住房建设和交通局关于租赁“金沙洲一号商业楼”的风险提示：“金沙洲一号商业楼”（项目公司自命名为滨江壹号）位于白云区金沙洲AB3704010地块，土地和后期建成的物业权属人为广州市白云区金沙街沙凤经济联合社，该项目土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，规划设计无独立双层结构内容。目前，该项目还未取得竣工验收手续，广州市白云区住房建设和交通局在日常巡查过程中发现该项目正在对外招商。

关于租赁“金沙洲一号商业楼”的风险提示
发布时间：2023-10-09 来源：区住房建设和交通局

“金沙洲一号商业楼”（项目公司自命名为滨江壹号）位于白云区金沙洲AB3704010地块，土地和后期建成的物业权属人为广州市白云区金沙街沙凤经济联合社，该项目土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地，规划设计无独立双层结构内容。目前，该项目还未取得竣工验收手续，广州市白云区住房建设和交通局在日常巡查过程中发现该项目正在对外招商。

为了维护您的合法权益，广州市白云区住房建设和交通局提醒您：

一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，根据《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”；

二、租赁涉嫌改变规划使用用途的或有加建行为的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险。注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致，改建、装修是否取得相关审批手续；

三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，慎防“长收短付”（项目方收取承租人的租金周期长于交付给土地权属人的租金周期）带来的风险；

四、注意识别“租金贷”、“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。

广州市白云区住房建设和交通局
2023年10月7日