湖北省鄂州市华容区人民法院
风险告知书
与恒大集团旗下公司商品房买卖合同案件原告方：
你方与恒大集团旗下公司及相关案涉银行按揭贷款的商品房买卖(预售)合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。经审理后，本院认为案件存在以下几点风险:
一、恒大项目均属政府保交楼项目，从本市恒大其他项目及涉案项目施工进展来看，恒大房地产项目进展较为顺利，涉案商品房合格交付基本没有问题的。经现场调查，2、3 号地块房屋已经基本完工，基本具备交付条件。
二、本院已经审结并生效的涉恒大集团类似案件，申请执行人向本院申请强制执行后，因恒大集团旗下公司、关联公司目前的财务状况，至今未查到可供执行财产，案件均未能执行。若你方坚持解除合同，有可能无法收回已经缴纳的购房款、装修款、违约金及已经偿还的银行贷款。
三、合同解除后，你方便退出购房者的身份，丧失对商品房所有权的机会；合同解除后，你方对恒大集团旗下公司、关联公司应退还的购房款、装修款及应支付的违约金仅享有债权，你方的债权实现存在较大风险。在恒大集团及旗下公司、关联公司目前资不抵债的情况下，随时有可能进入破产程序，如若进入破产程序，上述债权能否优先受偿值得商榷。鉴于以上风险，请你方认真考虑是否坚持要求解除商品房买卖(预售合同)。
二〇二三年九月二十一日
发表回复