东融集团、合家金融 2018.8.24-9:57……【科普】钱都到法院了，什么时候才能回到我们账上……这些天，我一直想跟处置组的大大们学习专业知识，让他们帮忙用通俗易懂的方式，给大家解释一下这个流程……为什么还要分配呢？因为每套法拍房，之所以会变成不良资产，其债权结构往往有些复杂，债务人往往多处欠款，就可能涉及多个债权人……根据处置小哥的经验，拍卖成交以后，咱们最快收到钱大约是2个月左右，平均时间在2-4个月。当然还有更慢的，只是情况比较个别，时间也无法统计

东融集团、合家金融 2018.8.24-9:57……【科普】钱都到法院了，什么时候才能回到我们账上……这些天，我一直想跟处置组的大大们学习专业知识，让他们帮忙用通俗易懂的方式，给大家解释一下这个流程……为什么还要分配呢？因为每套法拍房，之所以会变成不良资产，其债权结构往往有些复杂，债务人往往多处欠款，就可能涉及多个债权人……根据处置小哥的经验，拍卖成交以后，咱们最快收到钱大约是2个月左右，平均时间在2-4个月。当然还有更慢的，只是情况比较个别，时间也无法统计

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【科普】钱都到法院了，什么时候才能回到我们账上？

原创： 还钱小助手 振在打工 今天

最近，大家关注的问题，其实只有一个，那就是第三笔钱什么时候能兑付？不是说钱已经到法院了吗，为什么还迟迟不能还款？

小助手作为大额投资人，也一直等着下一笔钱回来，不然只能和大家一样，靠拼夕夕度日了……

所以这些天，我一直想跟处置组的大大们学习专业知识，让他们帮忙用通俗易懂的方式，给大家解释一下这个流程。

▲ 小助手今日课本

一 钱都到法院了，为什么还不能分给我们？

钱到法院了，是不是就能打回给我们投资人进行分配了呢？

NO！

首先，拍卖完了并不代表钱就已经到法院了。

大家可以关注一下拍卖公告，上面都会规定最晚缴款时间的。也就是说，一般得等到最晚缴款时间，法院才能收到全部拍卖款。

法院收到拍卖款之后，如果有多笔债务存在，就需要制定一个分配方案。

为什么还要分配呢？因为每套法拍房，之所以会变成不良资产，其债权结构往往有些复杂，债务人往往多处欠款，就可能涉及多个债权人。

如果还有其他债权人对债务人进行了诉讼，并且也申请分配的话，就会需要法院制定一个拍卖款的分配方案。分配方案会根据这些债务的组成，以及优先级来制定。我们的优势是资产都来自银行，在分配时优先级是靠前的。

根据处置小哥的经验，这个分配方案制定起来，短则两三周，长则几个月。主要得看债权结构的复杂程度。

当然了，只有单笔债务的话最好，就不用制定分配方案了。

二 如果对分配方案不满意怎么办？

当然啦，对分配方案表示不同意的情况肯定会存在。

债务人或者债权人都有权对分配方案提出异议，如果同意异议意见的，那就按照修改后的分配方案发放款项。如果不同意，那么就可能会提起分配方案“异议之诉”。接下来就会有一审、二审等诉讼流程，这里可能花费的时间就相对较多了，至少在6个月以上。

三 哦，等等，打款之前还得先做房产过户！

除了制定分配方案之外，在正式回款之前，还需要做一件事情，就是产权过户。甚至有些地方，会要求先过户，再做分配方案。而有些地方，则是过户和分配方案同步走。

原本小助手觉得，过户这件小事，不就是买卖双方一起去房产交易中心，大家一起签个字嘛？

可是被科普后才知道，现在上海的产权过户时间已经需要2个月左右了。意思就是，在你准备好所有资料，递交给有关部门，2个月之后，你才能拿到新的产证。

再加上中间准备资料也总会出点小状况，今天少了这项证明，明天缺了那个资料，零零总总加起来，在上海的话，办个产证总得2个半月以上。

当然，上海的过户时间算是比较长的，其他地区办理过户相对会快一点。但过户环节消耗的时间，也是要计算在内的。

四 终于可以打款了，但还不是打给我们的……

如果一切顺利，分配方案和过户都完成了，法院还需履行必要的划款手续，才可以把钱打到银行的账户，这个也需要花些时间。

但是，这个法院这个打款，并不是打给资产所有者，也就是我们的合伙企业的。而是打给执行主体指定的银行。

（让我默默蹲地哭两分钟……）

五 银行啊，快点打钱吧~

终于，处置款这时候应该已经打到银行了，只差最后一步，就能回到合伙企业了。

理论上呢，钱到银行之后，就应该立即打给这一系列合伙企业了。

但是实际操作中，银行内部也有一套非常标准和规范的流程。审批、签字、补充材料……有时候甚至需要异地分行合作，甚至汇报总行。

总之，这个环节，也是需要稍微等一等的。

只要银行能把钱打给合伙企业，那么这笔钱就等于回到了咱们所有债权人手中，应急小组会第一时间安排打款，当然，是要在债委会的监督之下。

（小助手望眼欲穿~）

看完这个流程，大家应该明白，为什么我们的兑付方案，没有办法像其他平台那样，按时间节点来完成。

因为不良资产处置，资金回流时间是不固定的，任何人都无法控制，也无法准确的预测。

根据处置小哥的经验，拍卖成交以后，咱们最快收到钱大约是2个月左右，平均时间在2-4个月。当然还有更慢的，只是情况比较个别，时间也无法统计。

所以我们的兑付方案和别家不同，只能按照资金到账金额来定节点，每到500万就兑给大家。

还有人说，按照这个进度，三年里，每天都要兑500万，现在的还款进度太慢了。这其实也是误解，因为每次到账，并不只是500万。上一次到账，就有1600万，只是分了两次兑付的。

接下来，如果有大额物业拍卖，一次回款也远远不止500万。

另外，这些资产，想回款快，就要贱卖，有些买家现在砍价砍的太狠。但现在我们肯定不想贱卖。

目前，我们的资金回流偏少，跟之前有一段时间资产处置工作放缓有关。这也是之前我们资金链紧张的原因之一。

现在，新的更专业的处置团队已经进入状态，原先我们放缓的资产处置工作，也已经开始恢复。越往后资金回流的密度会越大。

希望大家再给我们一些时间。