东融集团、合家金融 2018.11.7-9:26……一堂关于的不良资产行业基础知识的培训……后面，东融会和各个选中的代表进一步沟通，接下来，我们将和新东融发展决策委、东融系债权人监督委员会一起，全力推进资产处置和还款工作，争取早日还钱，早日还大家一份安心
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一堂关于的不良资产行业基础知识的培训
原创： 还钱小助手 振在打工 今天
大家好，上个星期五，东融内部员工又开展了一次培训课，关于主业是不良资产处置的东融，这次主讲金融不良资产行业里面的银行逾期信贷资产，来听培训课的人多到不行，有用户也有员工，会议室里几乎坐不下了。
这堂课让小助手更深入的了解不良资产。了解到什么是银行不良资产、不良资产的类别、行业发展趋势以及不良资产行业的基本情况等。
讲课老师是东融内部的专业人士，八年不良资产收包、处置的实战经验，培训内容非常精彩。她讲了生活中我们知道或不知道的一些不良资产，以及不良资产的收购、处置、投资等等，对自己专业知识的提高很有帮助。
小助手尽量用简单易懂的文字与大家分享一下。
什么是银行不良资产？
通俗点解释，就是因为贷款人违约导致可能或已经给银行造成本金或利息暂时不能按期收回的信贷资产，即为不良资产。不良资产所对应的资产在很多人印象中可能是破旧房屋，荒郊野地之类的，那可就错了，其实很多不良资产的底层资产还是很优质的，只是由于资金链断裂等原因导致银行贷款逾期，形成不良。
不良资产的底层资产主要有不动产，包含：住宅、商业地产、工业土地厂房、码头等；另外还有有一些其他资产，比如：动产（汽车船舶等）、权益类（采矿权、股权等）、无形资产（商誉、知识产权等），当然还有一些是信用贷款（保证贷款、信用卡等）。
不良资产如何收包？
我们的收购团队，在行业内也算小有名气，渠道资源丰富，可获得大量的资产包信息。海量的资产信息清单中，收购团队会根据几个标准做初步筛选。
筛选的标准包括：资产包的规模、抵押物所在区域、抵押物类型、抵押物的变现灵活度、案件进展、司法情况、预计回收周期等，结合众多因素做一个大致的价格预判后，再确定是否参与尽调。
我们做过一张图，各个流程一目了然。
如何确定债权的价值呢？
资产包是由许多个单项不良资产组合打包的，如何准确的评估这些资产的价值呢？尽职调查。这是整个收包环节里非常重要的一部分，能让我们最真实地了解这个资产包，从而做出交易决策。
尽职调查分为法律尽调和现场尽调两部分。
法律尽调主要是委托律所进行法律尽职调查，在调查中核实相关文件的准确性，合法性，以及是否有法律瑕疵，对案件的处置进展和处置预案的判断等都需要在报告中体现。
除了律所案头的法律尽职调查之外，尽职调查还有第二个部分，现场尽调。
现场尽调主要是对抵押物的勘察、当事人走访、相关部门（房管、国土、税务、法院、破产管理人等）的走访。从抵押物的基本情况、使用状态，周边环境的现场勘察，到对当事人（债务人、保证人、抵押人）的走访，到各个相关部门能够搜集到的关于案件的实际情况、前因后果、潜在事件等都需要做深入的了解，便于后续的定价以及处置。
尽职调查后，就到了估值定价。
定价是不良资产收购环节里重要的一环。
如何精准定价这是个技术活。既要能够提高参与投标的中标率，又要保证中标价不能过分偏高，这里面要考验的就是多方面的专业知识技能、信息搜集的充分程度，以及经验的积累了。
以上就是培训主要内容了，最后，老师还讲了关于不良资产的投资价值，和不良资产行业的逆周期性。现阶段全国经济形式走低，投资风险增高，不良资产恰恰在逆势中成长的一个很好的投资产品啊。
另外，很多投资人来问上次关于资产配置的培训资料在哪里。今天晚上我们打算开一个直播的小课堂，叶振主讲，关于资产配置，会是个基础版的讲解，简单易懂，更适合理财新手来看。今天晚些时候会便签通知大家具体的直播地址。
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还有一件事要和大家说一下，决策委候选人名单经过几天公示后，在投资人和东融的共同物色、理性评判下，最终的人选已经选出来了。最终的成员名单今天下午起会在债权登记系统里公示，里面有候选人的介绍，欢迎大家前去查看。
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后面，东融会和各个选中的代表进一步沟通，接下来，我们将和新东融发展决策委、东融系债权人监督委员会一起，全力推进资产处置和还款工作，争取早日还钱，早日还大家一份安心。
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