温商贷 2019.4.1-11:41……温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案（征求意见稿）
温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案（征求意见稿）
2019-04-01 11:40:05
温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案
（征求意见稿）
为最大限度保障出借人的利益，听取广大出借人的意见，平台现将《温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案（征求意见稿）》公示如下：
一、温商贷退出网络借贷信息中介业务所涉职能版块
1.温商贷平台
温商贷平台作为网络借贷信息中介平台，其原先的主要职能为撮合借款方和出借方达成网络借贷业务，为双方提供信息中介服务。
自温商贷发布《关于温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展》的公告后，平台将全面退出网络借贷信息中介业务，后期的主要服务内容及工作职能为：
（1）协助出借人完成线上操作，含网签等预登记手续。
（2）对各资产项目经营、销售及处置信息进行相关披露，便于出借人及时了解资产近况。
（3）记录出借人资金、对应资产、收益等各项数据，出借人通过平台可查询个人资金等相关信息。
（4）提供相关咨询服务。
2.债权监督委员会
债权监督委员会以资产项目为单位，由出借人选举产生，将本着全力为债权人服务、保障债权人权益的原则，在授权范围内依法行使相应权利并履行相应义务，对所在资产项目的估值及资产处置的进度进行监督（债权监督委员会选举制度详见附件一）。
3.律师
律师可由债权监督委员会或平台进行推荐，由债权监督委员会最终确定，律师费用由对应的资产项目支付，律师将对债权监督委员会负责，全程提供法律咨询与服务。
4.第三方机构
第三方机构包括资产评估机构和资产处置机构，可由平台推荐或由债权监督委员会指定，相关费用由对应的资产项目支付。
联帮天下作为原温商贷借款项目推荐方，且作为借款企业的100%股权代持方，将继续履行职责，为出借人做好资产的监督和管理。同时，若债权监督委员会提出需求，联帮天下将协助其对资产进行处置。
5.李山投资集团
温商贷退出网络借贷信息中介业务后，李山投资集团将为出借人、借款企业签订合同的执行情况进行跟进督促；同时，李山投资集团将对借款企业进行监督与管理，协助出借人顺利拿到产证。
同时，在资产处置过程中，若资产处置后的款项不足以覆盖出借人的债权本息，则李山投资集团承诺对不足部分承担连带责任。
二、温商贷“以资抵债”出清方案
a)已转资产的债权业务
已完成债转资产的债权按照原方案继续依法有效执行。
b)原标债权转存量标业务
平台信息中介业务的出清时间为2019年4月10日至2019年9月30日，平台将根据原标债权转至对应项目存量标的时间设立激励机制：
2019年4月10日～5月9日，转存量标的出借人，将享受债权本金0.5%的资产激励（即100万债权置换100.5万资产）；2019年5月10日～6月9日，转存量标的出借人，将享受债权本金0.1%的资产激励（即100万债权置换100.1万资产）；2019年6月10日～7月9日，转存量标的出借人不再享受资产激励， 100万债权置换100万资产。
针对存量标债权，出借人可选择如下方式进行兑付：
方式一：以实物资产直接抵债
出借人可用存量标债权置换所对应的项目资产。如：全额债权置换玄辰广场商铺，亦或用90%债权+10%现金（用于缴付房产销售所产生的各种税费）置换玄辰广场公寓，借款项目方将与出借人签订《商品房买卖合同》，借款方担保对应产证在两年内获得；李山投资负责监督执行。
除房产物业资产外，出借人也可以选择以全额债权置换天玖王石业的大理石或古廊桥酒，直接拿实物。
方式二：存量标预留资产抵债（不想拿资产，想拿现金）
出借人若不想直接拿资产抵债，可保留债权于对应的资产项目存量标，签订债权转让协议，确保债权债务关系明确。
转入同一个资产项目的所有出借人，可以将此项目所承接的债权总额对应的资产，委托给第三方进行管理处置，该第三方可以由债权监督委员会指定；出借人也可以委托李山投资集团指定第三方对其资产进行管理和处置。
资产处置所得资金，将在债权监督委员会的监管下，进入借款企业所设的资金专户，根据约定时间按比例兑付给资产包所对应的相关出借人。
c)原标债权业务
平台正式发布方案公告后，将以站内信、短信、微信、qq，以及电话等方式通知出借人做出选择。对于原标未转存量标的出借人，平台将其债权保留于原标系统，并对应到以下资产：泰安二期南关社区旧村改造C、D、F区。该项目资产总占地面积96.86亩，建成后住宅总计11.3万㎡，商业8.64万㎡，酒店式公寓3.3万㎡，以及地下室面积4.5万㎡，总计27.74万方。后期，若该项目不能如期完成建设和销售，则待已经完成资产对应的所有债权兑付完毕后，再根据剩余资产情况酌情给予兑付。
上述资产在出借人主动联系平台进行资产置换之前，将由联帮天下对其进行综合管理。
三、项目资产概况
综合借款企业的债务实际与各项目的完工情况，平台将分批推出各项目资产用于“以资抵债”的兑付。
第一批项目资产为大同玄辰广场和武汉汉正国际中心。资产估值及预留额度如下：
各资产项目的置换价格参照备案价或第三方资产评估报告，若未经过第三方资产评估的，将参考周边物业的价格水平进行置换价格的设定。若出借人对于所设定的置换价格有异议，则可以自行找寻第三方机构进行价值评估。
项目一：大同玄辰广场项目
项目资产评估价值：51.18亿（详见第三方资产评估报告）
大同玄辰广场项目涵盖爱琴海购物公园、玄辰金街、玄辰皮革城、蓝天商城四大主题场馆，是大同目前建筑体量最大、业态组合最齐全、最具创新能力和上行空间的城市商业综合体。项目一期，已拿到预售证面积为166895平方米；包括爱琴海、皮革城，以及玄辰金街的通道部分和一半的商铺。项目二期，已拿到预售证面积为190264.79平方米；包括2号馆、3号馆、塔楼（公寓）。
经过与借款企业的深入对接沟通，现已对该项目进行了资产的处置分割和对应，其中：
作为平台出借人实物抵债及存量标预留的对应置换资产为：2号馆、玄辰金街（通道+一半商铺）、塔楼公寓D、E栋、地下室。
用作平台债转资产的对应抵押资产为：1号馆A区1F～5F，B区1F～5F，总计16亿，用作已于2019年3月31日之前债权转入大同出借人的本息预留；1号馆余下资产优先用于后续的出借人转资产。
项目二：武汉汉正国际项目
项目资产评估价值：16.07亿（详见资产评估报告）
2016年12月28日，“汉正国际中心”商业中心招商完成并正式对外开放进行试营业。目前，该项目商铺95%处于租赁状态，将在分割小产权证后正式开始销售。
汉正国际中心目前自有产权面积49224平方米，总计6层，区域商铺的市场指导均价为3.5万/平方米，价值总计约17.23亿元；停车场合计61920平方米。
经过与借款企业的深入对接沟通，现已对该项目进行了资产的处置分割和对应，2～6楼全部用作债权的承接。各楼层的每个商铺均根据实际位置的不同而匹配不同的价格。
项目三：天玖王石业
承接资产价值：4亿
新疆天玖王石业股份有限公司，是中国规模较大的大理石生产加工企业，公司拥有的大理石矿山，面积约20平方公里，储量丰富，已探明储量约49亿立方米；仓库里已经储备可供置换的大板有100万平方，价值2.2亿。另外，仓库现有已开采未完成加工的物料价值2.8亿。天玖王石业将以5个亿的产品预留以保障足额兑付出借人4亿债权。
天玖王石材的置换价格为220元/平方米，介于市场销售价和批发价之间。目前，市场销售价为260～280元/平方米，批发价为180～190元/平方米。
四、温商贷拟转型发展的规划
温商贷在退出网络借贷信息中介业务的同时，将开启平台的转型发展之路，如网络小额贷款等业务。结合平台实际情况，充分利用P2P网贷六年来累计的借款项目资源、核心技术实力与精英团队，助力平台成功转型。
温商贷出具的《温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案》，是温商贷基于互联网金融行业发展趋势和温商贷运营现状，做出的慎重选择，也是出于最大程度保障平台出借人利益的选择。而且，此次方案亦是基于平台资产足值的客观前提，在充分考虑各方权益和利益、发挥自身职能的基础上，做出的具备可行性的操作方案。
针对以上征求意见稿内容，欢迎广大出借人建言献策，平台将结合优质的建议对执行方案进行优化与改进。
鄯善温商贷互联网金融服务有限公司2019年4月1日
附件一：
债权监督委员会选举制度 为最大限度保障出借人权益，出借人债权对应资产项目之后，将同步开启债权监督委员会的选举工作。
债权监督委员会以资产项目为单位，由出借人选举产生，将本着全力为出借人服务、保障出借人权益的原则，在授权范围内依法行使相应权利并履行相应义务，切实做好债转资产项目的一切监督工作。
一、债权监督委员会的设置（组织架构）
举例：
二、债权监督委员会组成说明
1.债转同个项目出借人按每200人划分，成立一个APP群，每个项目由出借人选举出5名人员组成债权监督委员会。
2.债权监督委员会人员组成条件：待收100万以上3人；待收50万—100万1人；待收1万—50万1人。
3.每个APP群内需具备债权监督委员会人员、财务人员、律师、项目方人员、法务，以上人员互相配合与监督，对资产处置进行监督，及时在群内反馈处置进度等相关信息，并接受群内全体出借人的监督。
4.APP群内律师可由债权监督委员或温商贷推荐，律师将对债权监督委员会负责，全程提供法律咨询与服务。
三、债权监督委员会的选举细则
1.债权监督委员会由APP群内出借人自发组织进行选举，有意向的符合条件的出借人可报名参选。
2.参选人必须为温商贷合法出借人，且持有债权不得低于1万元；
3.参选人如实披露个人相关信息，如有虚假视作无效处理；
4.参选人应具备奉献精神和主人翁态度，并承诺不优先享受与获得相关权益；
5.参选人必须保证自身良好信用，无失信行为、无行政处罚等不良记录；
6.各项目对应监委会各设5人，5人各司其职，均对监委会负责；
7.经过债委会同意，意向退出的委员可退出，群内重新再进行选择，保障5人一组；
8.温商贷提供投票支持与帮助，出借人可自行拉票，每个项目票高者（前五名）将成为各竞选项目监委会委员；
9.出借人投票数量规则：以万为单位，一万元债权可投一票（不足一万的均享有一票的资格），以此递增；
10.人员选举结果产生后，由温商贷平台向所有出借人进行公示。
四、债权监督委员会权利
1.知情权。了解温商贷运营情况，知悉温商贷发展现状，掌握温商贷实时动向；
2.监督权。监督平台信息披露情况，监督借款项目对资产的处置；
3.建议权。了解资产项目处置情况，并提出建议，配合资产项目工作；
4.核查权。不定期走访资产项目，了解资产项目近况；
5.反馈权。向广大出借人进行真实反馈，并听取出借人建议、意见。
6.其他权利。
五、债权监督委员会义务
1.遵纪守法。遵守相关法律法规，积极履行相关义务；
2.监督反馈。负责组建监委会官方APP群，并第一时间报告温商贷资产项目的实时进程，另外不定期公布监委会的工作内容；
3.信息传递。通过APP群与其他相关渠道收集温商贷出借人的建议与质询，及时与借款项目方、李山投资集团沟通，进而改进工作；
4.擅于观察。洞悉了解网贷行业监管政策，观察行业热点新闻，保持专业水准，对行业有一定的认识与判断；
5.保密守约。对部分机密性文件进行保密，不得用于商用，传阅与公开的资料应当受隐私保护与法律约束；
6.其他义务。监委会明确的其他义务。
六、温商贷债权监督委员会委员的退出机制
1.监委会委员在工作过程中，由于个人原因造成资产监督与服务工作出现重大失误和损害出借人利益等严重后果的，监委会可直接撤销其委员资格：
1）恶意鼓动平台出借人非法集聚、聚众闹事；
2）意图以权谋私，不顾大局、不顾出借人全体利益；
3）未经监委会确认，私自发布资产处置工作有关的不实信息，并造成出借人恐慌；
4）未经温商贷及监委会确认，私自在媒体平台发布资产处置不实信息，造成不良社会舆论影响；
5）其他恶意的行为导致资产处置工作出现重大失误或严重损害出借人利益的情形。
2.监委会委员在工作过程中，由于个人原因造成资产处置工作出现失误，在监委会多次规劝无果后，免除其委员资格：
1）没有请假，无故缺席债权监督委员会会议，累计达3次；
2）恶意扰乱监委会秩序，且不听劝阻的；
3）对监委会成员工作分工安排不配合、不主动，且态度散漫的；
4）不遵守监委会规章制度，不履行相关义务的。
3.全国出借人联名提议（人数超过平台有效出借人总数50%）要求罢免，监委会可直接免除其委员资格。
4.因个人主观原因，需退出监委会，需遵循以下退出要求：
1）需提前以口头和书面形式告知监委会，说明退出原因；
2）退出前，需做好相关工作和资料的交接；
3）退出后，将不再享有相关权利，且债转资产期间不得参与温商贷其他选举活动。
附件二：
关于大病救治特殊通道的兑付说明
温商贷与借款企业及出借人代表协商决定：在平台推出《温商贷退出网络借贷信息中介业务及拟转型发展方案》后，将面向有特殊大病救治需求的出借人，继续开通大病救治兑付通道。执行方案如下：
大病救治的审核将由对应资产项目的债权监督委员会进行审批；审批通过后，将提交对应资产项目的专户监管方进行审核，并安排打款兑付。
例如：出借人A群体、B群体、C群体分别对应了大同、武汉、菏泽的资产，那么A群体、B群体、C群体中有大病救治需求的出借人就分别由大同、武汉、菏泽项目的债权监督委员会和资产方主导负责。
特此说明。
鄯善温商贷互联网金融服务有限公司2019年4月1日
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