东融集团 2019.6.1-0:22……50万债权彻底下车：一个外地买房人解套案例
50万债权彻底下车：一个外地买房人解套案例
泽小白 振在打工 今天
自从文华·星南站东融债权抵房券项目推出，作为一名东融现场的对接人，手机响不停，不分白天和夜里。
▲ 这个楼盘，售楼处现场，一直人来人往
那天夜里接了个电话，从11点接到了凌晨1点。
来电的是一位温州的东融债权人，她问了文华·星南站东融债权抵房款的很多细节，比如债权能抵多少，地段怎么样，购房回报率高吗？
整整3个小时，我能从电话里头感受到她内心的急切。
她有50多万的东融债权，她想下车。
第二天，她一早从温州赶到了售楼处。当时她看这个房子的时候感觉还可以，精装修，离南站4公里。虽然现在周围比较空旷，但明年初楼下的红星美凯龙就会入驻，未来3-5年隔壁还要建一个银泰城。
但真正吸引到她的是价格。
为了了解真实的在售价格，她还去其他几幢在售楼盘询价。东融合作的是6号楼，确实是最便宜的，在售均价2.4万/平米。其他2、3、4号楼是开发商自己在售，折后均价2.6万/平。
“那你能帮我一次性下车吗？”她突然看着我问。
和很多债权人一样，她手头可以支配的钱有限，只能支付一套房子的首付，也就是最多拿出10多万债权购买房券。
债权和房子，她觉得房子在手上，更安心一点。说不定，过几年，这里房价还涨一些。她想用力争取一次。
“你身边朋友有意向买吗，他们可以购买你的债权来抵房款。”我向她建议。
她也发现：这个楼盘未来有理想的增值空间，身边头脑活络的温州朋友可能会感兴趣。她开始打电话、发朋友圈、点对点推，她的同学看到了，又介绍了自己的姐妹，本来她们是想在杭州投资住宅的，后来因为限购，来看了星南站，觉得未来升值空间有的，也决定投资。这样，这位温州债权人不到一星期就找到了4位意向客户。
其实，合伙购房的操作，也是比较方便的。
这位温州债权人先带几个朋友来看，大家对整体环境满意了，她和现场的房产销售人员说，就这几套了。销售人员查了一下，这几套房子每个房子，东融债权能存抵多少钱。
我作为东融的现场服务员工，与她签了协议书。给了她5张房券。这个房券是一房一券的，领了每房的房券，其实就是锁定了房源。
她们交了每套房5万元的定金，并签了协议，房产销售公司通过房券的电子核销系统，现场将房券进行了核销。
至于，这位温州债权人是怎么把房券抵给她同学的，她们是自己商定的，如何打款交易，也是她们之间自行办妥的。
当时，大家脸上都带着笑意，约好找个日子签订购房合同和装修合同。
她们觉得买房也是一件重要的事，还特地选了一个好的日子签合同。昨天，她们正式和房产商签了购房合同，两套办按揭，三套全款付清。
这样，买了5套房，她顺利下了车。
昨天小助手也了解到，文华·星南站债消项目推出了近20天，东融债权人已购买16套，完全下车4人。
这么多天下来，感触最深的是，外地债权在杭州买房，自住的很少，大多想买了出租，所以投资回报是大家很关心的。
合伙购房钱怎么算？星南站这套房投资价值有多大？
明天我们会和大家详细算算。
最后，这是透明售房网这个月的数据，星南站的成交均价是27435元/㎡，供大家参考。
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