投资宝（红岭系平台） 2019.6.14-18:00……红岭投资宝“物业资产变现”规则（征求意见稿）
红岭投资宝“物业资产变现”规则（征求意见稿）
根据《投资宝兑付安排》说明，为缓解流动性，中短期将拍卖部分物业资产，为保
障资产处置价格合理，流程规范，平台将优先向出借人以“公开竞拍”的方式处置物业
资产获取流动性，处置方式为“最高50%兑付本金+最低50%现金”，当某物业出现多
人竞拍时，总价值不变，支付现金比例较高者优先。“投资宝监委会”将监督资产处置
流程，平台安排专人跟进，保障公平性及提高处置效率。现公布以下处置规则，公开向
广大投资人征求意见，投资人可向投资宝客服、监委会代表或投资人代表反馈，最终实
施方案将根据反馈意见进行修订后实施，具体上线时间请留意平台通知。
一、参与竞拍的条件
1、净资产≥10 万且剩余总兑付本金≥10 万（剩余总兑付本金=总兑付本金-已兑付本金）
的用户可以参与竞拍或联合竞拍；
2、联合竞拍：当某一出借人想参与某套物业竞拍时，但本人在投资宝的净资产和兑付
本金不够按比例冲抵物业总价值时，可以联合他人一起参与竞拍；竞拍前形成一致行动
人（一致行动人内部协议自行制订，平台不得参与），后期多人持有物业而产生不良后
果，与投资宝无关；
3、参与竞拍时需要验证报名者的净资产≥标的物总价的50%且剩余总兑付本金≥标的
物总价的50%；联合竞拍则验证一致行动人成员按照约定的比例计算，需：总和满足
净资产≥标的物总价的50%且剩余总兑付本金≥标的物总价的50%；
二、报名流程
1、个人竞拍
符合条件的用户点击报名后，需缴纳标的物总价15%的保证金（用兑付本金冲抵）；
2、联合竞拍
1）线下达成一致行动人协议，平台不参与；
2）通过问题反馈，向平台报备所有人签署的一致行动的书面承诺书，统一一致行动人，
并明确每位用户承担保证金的比例和尾款支付的比例；
3）由一致行动人完成竞拍页面报名、参与竞拍出价；
4）报名后，一致行动人成员按照约定的比例总计缴纳标的物总价15%的保证金（用兑
付本金冲抵）；
三、竞拍流程
1、信息发布地点：投资宝网站；
2、资产拍卖参考价格：市场价值的±10% + 装修成本；
3、支付方式：最低50%现金+最高50%投资宝兑付本金；
4、竞价规则：
1）报名参与竞拍前，需缴纳标价值一定比例的押金（可由兑付本金冲抵），竞拍完成后
退还，如中标后，因买受方逾期未支付尾款，不再退还押金；
2）如中标后，因买受方逾期未支付尾款，平台裁定将重新竞拍；
3）全场首次出价只能为起拍价；
4）原则上标的拍卖总价格不变，加价需提高现金支付比例（同一比例只能被叫价一次），
每次加价的现金支付比例最低为1%，现金比例最高者中标；
5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束；
四、付款流程
1、竞拍结束后，将未中标的用户缴纳的保证金退还；
2、竞拍完成后5 个工作日内，竞拍成功的买受人与物业持有人来现场签署买卖合同；
如果是多人组成的一致行动人竞拍成功，则多名买受人一起来现场签署合同；
3、签署合同后，需在3 个工作日内，按照中标价，完成现金支付，并扣除对应的兑付
本金及净资产用作支付尾款；其中现金部分的95%打入投资宝对公帐户（将在买卖合
同中列示），5%部分打入物业的原持有人个人银行帐户，以便卖方交纳税费，以上手续
办理完毕，买卖双方办理不动产过户手续，双方承担各自应交纳的税费；
4、买受人逾期未支付拍卖款，平台将裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加
竞拍；拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，平台将扣留预交的保证金作为违约金；
5、保证金扣除时，需同时扣除对应金额的兑付本金和净资产；
6、上述支付尾款或支付违约金时，均按以下规则：扣除兑付本金时，按照先扣除第一
轮兑付本金，再扣除第二轮兑付本金的顺序扣除；扣除净资产时，先扣除余额，再按照
持有官标到期日从近到远平价收购后扣除；
本方案为征求意见稿。
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