东融集团 2019.8.29-22:59……汉嘉国际拍卖启动，三本产证分别对应不同债权额度的债权人
汉嘉国际拍卖启动，三本产证分别对应不同债权额度的债权人
原创： 还钱小助手 振在打工 今天
各位债权人大家好，汉嘉国际经过一段时间的方案调整之后，将于近期启动拍卖。这次的拍卖，不仅在拍卖方案上做了调整，在债权人参与的形式上也做了更加合理的安排。
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物业介绍
汉嘉国际，位于杭州市江干区丹桂街8号，区块属于杭州市钱江新城，是杭州的商业CBD。东面临钱塘江，西面是杭州市区方向。周边的商业有万象城、来福士，都是杭州地标级的商业体；南面有市民中心，是杭州市政府所在地。南面沿江还有杭州大剧院、洲际酒店，联合组成日月同辉，是杭州市的标志性建筑。
丹桂街8号地处富春路和江锦路交叉口，这两条都是钱江新城的主干道。汉嘉国际楼下就是地铁2号线的江锦路站A和D出口。交通便利。
汉嘉国际正东面，是“世纪花园”，是钱江新城最大规模的市政公园。从汉嘉国际大门出去，直通世纪花园，中间无其他建筑阻挡。世纪花园正东面，就是钱塘江，城市阳台也在附近。
从汉嘉国际32楼向东面望去是市政绿化，一线江景；向西面望去是繁华商业，都市景象。
汉嘉国际总高38层，每层1427.05㎡，目前的物业公司是赞誉物业，大楼内部管理井然有序。园区配有少量地面停车位和地下三层停车场，大楼西南面有一家小超市，一楼沿街商铺为民泰银行门市。
我们这次要拍卖的一层半办公楼的具体产证情况如下：
汉嘉的办公楼，之前的装修都很完整，空调、照明、水电、办公桌椅俱全，家具和设施的保养也比较好，如果是出租给公司做办公用地的话，基本不用装修。当然，办公室中，可移动的家具，我们会搬移，成新度高的办公用品会做全债权债消，其余不可移动的部分，会连同拍卖物一起转让。
办公楼内部长这样：
▲32楼
▲33楼
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3本产证，大中小额债权人各自对应一本证
经过一个月的调整和优化，我们设计了一种对各个债权额度债权人都相对公平的拍卖方案。让这3本产证，各自对应不同债权额度的债权人。
3201，738.7㎡，供大额债权人专拍；
3202，688.35㎡，供中额债权人专拍；
3302，688.35㎡，供小额债权人专拍。
每一组拍卖，都以余值拍卖的形式通过3个轮次的拍卖来执行，第一轮全现金，第二轮现金债权比5：5，第三轮现金债权比3：7。
如果单本产证3轮都流拍的话，就表示该本产证流拍。我们之后会根据已有的拍卖情况重新调整方案继续拍卖。
说明：
1、上述方案里
小额债权人指，原始债权金额在30万元以下的用户（不含30万）；
中额债权人指，原始债权金额在30-100万元之间的用户（不含100万）；
大额债权人指，原始债权金额在100万元及以上的用户（含100万）。
2、
小额债权人专拍，指该团内100%的用户人数为小额债权人；
中额债权人专拍，指该团内100%的用户人数为中额债权人；
大额债权人专拍，指该团内100%的用户人数为大额债权人。
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余值拍卖，从全现金开始拍，欢迎外部买家接拍
和之前的物业余值拍卖一样，汉嘉国际的3本产证，将分成3个标的进行余值拍卖。
具体拍卖方案如下：
余值拍卖的意思，就是评估价-负债（按揭款+利息）=余值，我们以余值金额作为起拍价。
汉嘉的负债是按揭款，和银行的抵押不同。拍卖成交后，需向银行单独缴纳按揭余款，按揭余款缴纳完毕后直接可以办理过户，无需法拍。并且，由于汉嘉国际是写字楼，也不限购。
余值拍卖款里的现金部分，将用于全体债权人的回款分配。
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产权过户，一本产证理论上产权人数可以不设上限
上次汉嘉拍卖方案推出时，大家疑问最多的是如何组团，到底是做有限合伙还是以代持的形式，是否安全？费用如何？
这次，关于如何过户，如何办理产证，我们也专门咨询了汉嘉所在区的房产办证中心，具体回复如下：
1、一户房屋产权，理论上可以写无数个产权人名字，不设上限， 并且可在附表内标明每人占有的份额；
2、房屋产权人数，根据购房协议上的购房人数而定。购房协议可以写多人，人数也不设上限；
3、每个产权人可以持有一本独立产证，办证不需要加收额外费用；
4、产权持有期间，如产权份额或者该份额的持有人要变更，则需要全体产权人现场签字；
5、此产权持有方式，视为个人持有房产，买卖时所缴纳的税费也按照个人持有房产缴纳。
（以上信息，是我们自己去市民中心的房产办证中心询问所得。每个拼团肯定会有每个团不同的个体情况，建议大家在参拍之前最好自己也再次咨询一下，以避免不必要的麻烦。）
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9月开拍，给团长们的操作指南
拍卖和参与方案都已经基本确定，接下来就是拼团组队的工作了。
要提前说明的是：
1、虽然每个拼团可以有多位债权人组成，但是参与拍卖的人只能有一个。也就是你们团的参拍代表，我们暂时称之为团长；
2、在拍卖报名时，我们会预审团员的债权金额，要求团员符合大中小额债权专拍通道的标准。当然，在实际交付债权时，还能再做调整。预审是为了避免因违反拍卖规则而导致的拍卖无效，是为了节省大家的时间，还请理解，并给我们工作人员留出预审时间。
9月将至，欢迎各位有意向的团长早做准备积极行动。
在整体拼团和参拍过程中，如果有任何需要，（如拟定法律文书、核实相关信息等），都可以找我们协助，债消小助手和东融大白都会随时给大家提供协助。
关于3本产证的拍卖，我们建了3个微信群，大中小额债权人各一个群，有意向参拍的债权人可以让债消小助手把大家拉到对应的群里去，咨询、拼团，我们群里聊。
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