东融集团 2019.9.5-20:31……关于汉嘉债消的问题汇总

东融集团 2019.9.5-20:31……关于汉嘉债消的问题汇总


关于汉嘉债消的问题汇总

振在打工 今天

上周四,我们推出了汉嘉拍卖方案,至今已一周。这周以来,不断有债权人来咨询,也有多组债权人上门查看了汉嘉的实体情况。今天,我们就近期大家问得比较多的问题统一做个回复。

问:能出示汉嘉购入的原始凭证吗?以证明你们的购置价。

答:汉嘉于2014年购入,购入时已是二手房,当时的购置协议主要内容如下

▲以上是购置协议的主要内容,完整协议可以联系债消小助手查看。

问:汉嘉48000元/㎡的评估价是以什么依据获得的?

答:汉嘉国际最后一次公开法拍的成交记录是2017年12月5日,当时2101和2102两户都在淘宝进行了法拍。

当时的成交的是21楼,楼层较低,具体情况是:

2101室,面积671.07㎡,法拍成交价2825万元,即单价42100元/㎡
2102室,面积669.65㎡,法拍成交价2800万元,即单价41800元/㎡

房产销售过程中,楼层递增会引起单价递增,汉嘉国际开发商在出售时就设置了楼层差价,每高一层楼层差价为800元/㎡,折算到32层,评估单价应为50600元/㎡。

由于东融购入汉嘉的购置价是48000元/㎡,所以我们依旧以48000元/㎡作为起拍价。

问:汉嘉32、33楼,是否可以先在淘宝以全现金形式挂拍?流拍后再以债权拍卖?

答:汉嘉的这3户办公楼,已经在淘宝挂拍了,拍卖时间是9月13日,具体页面如下,欢迎大家帮我们转发推广。

问:我们想以现金债权比3:7的比例参与拍卖,每下车30万债权,需要使用多少现金?

答:以下车30万债权,参与现金债权比3:7轮次的拍卖,测算情况大致如下

问:汉嘉拍卖,具体的参拍流程是怎么样的?

答:具体的参拍流程如下

问:承接汉嘉拍卖的拍卖公司是台州的,和东融会不会有关联关系?

答:拍卖公司是台州的,属于谣言。

拍卖平台是中拍平台,(简称中拍网),是由中国拍卖行业协会发起成立的。拍卖公司是浙江华凯拍卖有限公司,注册地在杭州,成立日期2002年。

问:增值税及个税如何计算,如果说买入价是48000元/㎡,平进平出,是否就不用支付增值税了?

答:理论上,增值税是房产交易差额的0.05%,个人所得税是总价的1%或差额的20%。

按照目前的起拍价,如果不溢价,那么就相当于买入价和卖出价一致,平进平出,就不存在增值税了。

但是由于每个人的个体情况不同,税收政策也会有所不同,建议有意向参拍汉嘉的债权人,可以自己先到税务部门根据自己的个人情况咨询一下。

问:汉嘉目前3本房产证是做在个人名下还是公司名下?

答:汉嘉的房产证都是做在个人名下的,这能让该物业在买入和卖出过程中都能最大程度节省税费。

问:目前汉嘉这3本房产证是否存在除银行按揭以外的抵押或查封?3本房产证是否有其他租约?

答:汉嘉的这3本产证,除银行按揭外,没有其他负债,3本产证也均无租约。

问:多人合伙买房,后续的决策问题和日常事务的管理,东融能帮我们处理吗?

答:房产过户后,所有的产权人都拥有决策和事务管理的权力。东融作为原产权人参与决策或者管理都是不合适的。

但是大家如果在法律文书或者管理意见上需要帮助,东融会提供免费的法律支持,如 根据产权人的意见协助起草法律文书等。

问:我的债权金额大于 100万,我能只使用部分债权参与债消吗?

答:可以的。没有要求使用账户内全部债权参与债消。

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目前的拼团情况

首先,截止今天推文发布为止,还没有人缴纳拍卖保证金。

大额群,看到有债权人在寻找合伙人,但是是否有具体的参拍方案,在官方群里看不出来。

中额群,有债权人在组团接龙,也有债权人向我们咨询了税收和办证方面的问题。但是是否已经成团,以及是否有具体的参拍方案,在官方群内也无法看到明确的结果。

小额群,目前可以看到有多个小额群,有官方群,也有非官方群,但是均未表现出明确的意向。

小额用户由于人数多,债权金额少,所有要成团的难度相对更高。我们建议小额用户,如果真心想组团参与拍卖,不妨先梳理好以下几个关键点。

  1. 首先,要计算好单份金额债权要参与拍卖所需准备的现金额度,如,要参与现金债权3:7(或5:5)轮次的拍卖,每10万元债权,需要准备的现金金额,以此类推。
  2. 事先确定好决议规则,如,参与支出多少金额债权(或现金)的人有表决权。如,每次会议1/2以上拥有表决权的人出席,2/3以上出席会议的人投票通过,则通过表决。
  3. 事先确定好事务性管理方案,如:之后是出租还是出售,由谁来负责日常事务管理等。
  4. 相关决议和管理规则获得大家的认可后,再邀请入群。
  5. 建议大家自己拉群前,先自行核验债权金额,避免后期乌龙。

除此之外,还有一些关于拍卖的注意事项需要提醒大家:

● 每个团只能有1个参拍代表,请大家提前推选好团长;
● 如果可以,请尽早报名,预留充足的时间给工作人员预审团员的债权情况。

以上,是关于汉嘉拍卖,大家目前比较关心的一些事情。这次的拍卖,如果有标的流拍了的,我们之后会调整方案,继续挂拍。

如果大家还有任何不清楚的地方,都可以联系债消小助手和大白进行咨询。

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