上次一拍流拍的抵押物，今天溢价成交了
振在打工 今天
2019年9月6日我们公号推文《两处抵押物本周拍卖，一处成交，一处流拍》一文中，流拍的那套抵押物2，于昨日开始二拍，今天上午溢价成交。
/ 单户的基本情况
这户债权资产是浙江平安银行债权包里的其中一户，收购时这户的债权本金为2800万元，截止2018年6月30日债权利息为124万元，合计这户的债权总额为2924万元。
这户债权总计有三处抵押物：
1、抵押物1：位于浦江县人民路与和平路交叉口的房产，商住用房，建筑面积946.09㎡；
2、抵押物2：位于浦江县东方和园21-1号的房产，住宅，建筑面积408.69㎡；
3、抵押物3：位于浦江县东方和园21-2号的房产，住宅，建筑面积408.69㎡。
/ 抵押物情况
抵押物1：浦江县人民路与和平路交叉口的房产
●抵押物情况：抵押物1为一幢5层的商住房，建筑面积946.09㎡。一楼租给中国移动，三楼租给自然人居住使用，存在腾退问题。
●处置情况：我们处置团队多次与法院沟通，申请带租拍卖。本来这个抵押物法院已经挂拍，于9月16日拍卖，但不动产中心将土地面积登记错误，现法院已撤回拍卖，要求评估公司重新出具评估报告，目前评估公司还在与不动产中心协调更正登记信息。待处理完毕后，法院再重新挂拍拍卖。
抵押物2：浦江县东方和园21-1号的房产，于2019年9月2日一拍流拍，流拍价359万元。
抵押物3：浦江县东方和园21-2号的房产，已于2019年9月2日一拍成交，成交价344万元。
●抵押物情况：抵押物2和3均为钢混结构，为两套连在一起的排屋类型住宅。每套证载总层4层（地上3层地下1层），证载建筑面积408.69平方米，毛坯房，土地使用权面积为106.38平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地，使用权终止日期为2076年8月30日。
/ 抵押物2于本周四开始二拍，溢价成交
抵押物2于昨天上午十点开始二拍，起拍价为287.2万，是9月2日流拍价359万元的8折。
本次拍卖共有9人报名，经历16次延时，共计28次出价，最终以365.2万元的价格成交。在起拍价的基础上溢价78万元，溢价比例127%，比9月2日抵押物3的一拍成交价还高出21.4万。
/ 用时间去推动资产，恢复公允价值
这次的拍卖情况也可以看出，资产的流拍并不一定说明资产差，或者价值不够，很多时候是因为市场上信息不对称，前期没有意向客户参与竞拍，最后导致流拍。
甚至有些时候，抵押物在一拍、二拍环节有意向客户报名，但没有其他人参与报名竞价，故意在前面的拍卖环节不予出价，选择在后面的二拍或者变卖环节以更低的价格拍走抵押物。
在资产处置的过程中，如果我们有更多的时间在推拍之前，对资产进行招商，寻找合适的意向买受人群体，那么在拍卖程序中，才能真正地让资产恢复到公允价值。
/ 这个包近期回款频率提升
浙江平安银行债权包是我们今年上半年重点推进处置的一个资产包，在我们处置团队的不懈努力下，目前这个包在AMC、法院的待划款金额有以下几笔：
1、两户债权拍卖成交款4900万元，具体见推文《一场拍卖给我们的启发》，该笔回款已经到AMC账户，等待资产包清算后发起划款（该笔成交款还需退还之前意向买受人的600万元预付款）；
2、一户债权的抵押物拍卖成交款750.32万元，具体见推文《两处抵押物溢价拍卖成交，预计下月中旬回款》，该笔回款已经到法院账户，目前等待买受人办理好相关过户手续后，法院进行分配划款给我们；
3、本文中的抵押物3的拍卖成交款344万元，待买受人付完尾款至法院，办理好相关过户手续后，法院进行分配划款给我们；
4、本文中的抵押物2的拍卖成交款365.2万元，待买受人付完尾款至法院，办理好相关过户手续后，法院进行分配划款给我们；
5、一户债权的法院执行回款119.8万元，该笔回款已经到AMC账户，等待资产包清算后发起划款；
6、一户债权的法院执行回款320万元，该笔回款已经到AMC账户，等待资产包清算后发起划款。
以上6笔回款还不是这个资产包最后可分配的金额，在法院的几笔回款还需要法院扣除相关费用后制定分配方案，才能确定最终的回款金额。
这个包之前还有优先资金，这些回款要优先偿还优先资金后剩余的再做分配，也需要视每一笔回款后续AMC和法院的回款流程推进情况，逐笔分批回来再给大家做分配。
这个包内的剩余资产我们也会继续加速推进处置，争取尽快处置回款。
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此外，汉嘉国际3202和3302两户将于本月29日进行第二次拍卖。目前大中小额债权人都在组团中，关于操作细节如有不清楚的，可以直接与大白（微信号：hlhj18）或者债消小助手（微信号：hejia20141031）联系。
截止今天晚间发稿时，已有数组债权人缴纳了拍卖保证金并完成报名。在此也提醒一下大家，因为明天（28日）是周末，银行对公转账业务公休，以及这次参拍团比较多，拍卖公司审核速度会比较慢，所以建议大家尽早安排缴纳保证金和完成拍卖审核。如在29日当天缴纳保证金及报名，可能会因团员审核等问题导致报名失败，请大家知悉。
此次汉嘉的拍卖，在完整的拍卖流程结束之后，我们会以适当的方式披露买受人及其债权情况的相关信息，保证资产处置的公正性。
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