马鞍山项目，有一户住宅将债消拍卖
振在打工 今天
大家好，今天要向大家介绍一处马鞍山的住宅。并且，其中有一户，我们已经和房销公司谈好，将以债消形式拍卖。
这个项目，就是我们第三人债权中的马鞍山项目。马鞍山项目在我们第三人债权中一共占5514万元债权，其中包含了优先资金3946万元。
马鞍山项目，项目名叫正元·香槟城，位于马鞍山市当涂县，项目本身占地面积11672㎡，建筑面积160000㎡，总户数1126户，项目内商铺、住宅、高层住宅都有，在当地也是个非常大的综合性项目了。
马鞍山项目当时总共抵押了174户物业，包含了商业、住宅和高层住宅，所有抵押物都做了单独的他项权证。香槟城目前已经委托了房销公司进行销售，预计销售完100套左右，我们的债权能全部回款。但是从目前情况来看，香槟城的销售进度比我们预计的慢，从国庆节起，到11月初，总共销售了21套。
近期，我们也重新评估了香槟城项目，认为该项目本身条件还是不错的，一来，这是住宅，小区大、配套齐、环境好，楼盘品质也不错；二来，项目现场距南京江宁区很近，驾车仅需20分钟，且之后南京地铁S2号线和马鞍山轻轨1号线会接驳，届时从项目去南京就会很方便。所以，最近我们一直在和房销公司协商，能否提供房源，让我们尝试债消拍卖？
一开始的设想，是在属于我们的物业中挑选一套用于债消拍卖，但是由于这部分物业都有抵押，需现金缴纳完所有的抵押款之后才能解抵押，再办理过户，交易手续很难处理。我们和房销公司几次协商，最后对方同意拿1套房销公司自留的物业来债消。但是拍卖之后，拍卖所得的现金和债权也都要给房销公司持有。接下来就看看这个项目和这套用于债消的物业的情况吧。
项目名称：正元·香槟城
项目地址：马鞍山市当涂县振兴北路88号
项目类型：商业、住宅
产权时间：住宅70年，商铺40年
限购情况：不限购
在售单价：均价5880元/㎡
债消物业面积：建筑面积119.59㎡+储藏室12.35㎡
债消物业楼层：6/6楼，南北户型
/ 地理位置
从地图上看，项目的地理位置大致如图，距离县政府、县党校、电视台及行政服务中心都很近，省级重点中学——当涂县第一中学、当涂县人民医院之后也都将迁至项目周边。
导航显示，从项目到南京江宁区最近的地方，车程大约只需要20分钟，且之后马鞍山轻轨1号线会和南京地铁S2号线无缝接驳，交通很便利。
百度实景上显示的照片是这样的：
我们同事去现场考察的情况如下：
我们这次准备拿来债销的物业是23幢内一套6楼5号门的房产，建筑面积119.59㎡，外加储藏室12.35㎡。该物业在产证上的平面图如下：
户型结构大致如下，实际户型应该是该户型的镜面户型。
23幢在小区里的具体位置如下：
根据现场销控表显示，这栋楼6楼的现售价是5880元/㎡，
我们以现场销售价格的95折起拍，即总价为（建筑面积119.59㎡×5880元/㎡+储藏室12.35㎡×2000元/㎡）×0.95折=691494.74元，其中储藏室12.35㎡，单价2000元/㎡，为该户型的配套部分。
/ 拍卖方案
1.我们以该物业在售价格的95折起拍，（含物业主体+储藏室）；
2.此次拍卖仅限东融系债权人参与；
3.拍卖从现金债权比7：3到全债权，每轮递减一定比例的现金；
4.该物业无负债，拍卖所得的现金和债权都由房销公司持有。
具体拍卖方案如下：
此次拍卖和之前的拍卖一样，在中拍网上进行，具体报名步骤为：
1.中拍网报名，复制以下链接进入中拍网：http://1t.click/aVsS；
2.中拍网实名认证，（需使用身份证照片）；
3.缴纳保证金，现金部分打款至拍卖公司账户，债权部份东融核查后会冻结；
保证金账户：
户名：浙江华凯拍卖有限公司，账号：1202027709900044066
开户行：工商银行杭州市城站支行，联行号：102331002778
4.标的物报名；
5.等待拍卖公司后台审核，审核完成后即可参与拍卖。
拍卖公告将在本周发起，发起后我们会单独通知。
最后，还是要再次提醒大家，请大家理性评估债权价值，不要被拍卖热度所左右，冷静参拍。
关于此次拍卖，如有其他不明之处，客服团队会继续为大家提供服务。客服微信号：hlhj18，hj062473，Abby13588898，hejia20141031。
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