上海虹桥公寓项目
出委会 今天
一、项目现状
虹桥公寓项目位于上海市长宁区天山路767号、处于上海天山商圈核心地段，交通便利。占地面积为8119平米，总建筑面积为46387.83平米，住宅面积为37609.62㎡，商业1882.57㎡，地下车库4796.61㎡。产权期限起始日期为：1997年1月20曰-2066年4月15日。
项目总楼层22层，1-2层为商业，3-22层为住宅。房间共计272套，户型分为两房、三房，两房面积约96㎡，三房135-169㎡。
由于原装修陈旧、过时，草根公司接手后，对项目进行了重新装修，装修施工尚未完工。全部住宅目前空置，部分商业物业对外出租。目前，虹桥公寓项目暂由平安信托指定专人进行日常管理。
根据藤田天山公司的销售备案价，虹桥公寓项目对外可销售收入约38至40亿元。
二、存在问题
1、项目被上海经侦首轮查封
虹桥公寓作价5亿元由阜兴朱一栋抵债给草根金忠栲。上海经侦以涉阜兴案为由查封了该项目。若上海法院认定虹桥公寓为朱一栋集资诈骗案的赃物，则虹桥公寓与草根公司将毫无关系。
2、项目资产抵押担保负债重
该项目至今欠付平安信托的抵押贷款本息合计约30亿元。根据2019年10月17日广东省高级人民法院做出的生效判决计算，截止2019年12月31日，该项目欠付平安信托的抵押贷款本息合计近30亿元（本金21亿元），此后每日利息140万元，一年的利息5亿元左右。
3、项目法拍或销售成本高
由于项目用地取得的成本较低等原因，若进行法拍或销售所产生的税赋及其他费用等总成本预计可能在20亿元左右。
4、欠工程款装修停止，几无出租收益
初步统计所欠工程款为二千余万元。若后续装修工程继续，工程款将随之不断增加。
三、应对措施
1、向上海公检法提出查封异议报告，争取虹桥公寓资产认定为草根公司所有，避免后续处置纠纷。
2、协调平安信托，共同寻找接盘方，尝试争取税费减免，商议双方可以妥善解决问题的方案。
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