广运保理投资人第一期房产兑换方案 （试运行）
7月15日
一、本期房产介绍
房产位于广州核心商圈一楼临街，位置优越，展示面显眼，人流量大，交通便利，公交地铁沿线可达，离另一条建设中的新地铁站出口100米内。同时附近有7-11等便利店进驻。周边3公里范围分布多家省市区政府部门机关以及大型金融机构总部，周边多所名校环绕，有持续升值空间。从2019年8月份起带十年租约，每两年涨一次租金，回报稳定，按照10年累计租金综合平均年回报率达到4.6%，远高于银行5年期整存整取定期存款利率。
二、房产兑换价格
1．2012年原业主发票价购入450万，2017年评估价549万。预计2020年的最新评估价为600万左右。
2．为了体现我司对投资人负责的态度以及解决问题的诚意，本次兑换将按照2012年发票购入价进行兑换（即人民币450万元）。
3.此次兑换过程所产生的各项税杂费，由投资人按实际比例自行承担。
三、申请对象
1.面向全体投资人，不限是否到期；
2.金额不足的投资人可联合申请。目前共享产权的政策可确保每一位匹配成功的投资人取得单独的房产证；
3.本次申请的投资人必须将待收本金一次性兑换退出，不得分次兑换。
四、兑换流程
1.我司将设立专门的电子邮箱用于本次报名申请，报名的时间以通知发起开始计算。
2.投资人发邮件进行报名，邮件内容需注明：姓名、联系方式、客户经理姓名、剩余本金、有无可以组团的其他投资人（如有，请填写参与的所有投资人名字、剩余本金、联系方式、客户经理姓名）以及其他需求（如有，请填写清楚）；
3.我司根据报名的情况，确定三组候选人；
4.确定候选人名单后，我司将根据候选人的意愿，组织现场看房或视频看房；
5.确定好协议后，我司将组织候选人签署相关产品兑换协议、房产过户协议等一揽子协议；
6.我司将协助匹配成功的投资人进行产权过户，确保每一个投资人拿到单独的房产证；
7.投资人可根据自身的需求在兑换后选择继续持有房产收取租金或者转让出售。
五、匹配规则
1.为了保障尽可能多的投资人退出，本次兑换的原则是人多者优先，优先考虑自愿组团；
2.如投资人愿意接受拼团换房，但暂时找不到愿意拼团的投资者，我司可协助报名的投资者组团；
3.组团人数相同的情况下，以我司收到报名邮件的时间为准，先到先得；
4.如果本次没有匹配成功，在下一期推出兑换方案时自动享有优先权；
5.如匹配成功的投资人组合在后期沟通中不同意此次兑换方案，则视为弃权，下次报名需要按照最新的规则进行操作。此轮房产的过户资格将由下一顺位的投资人获得。
六、试运行方案
本次兑换具有试运行性质，整个过程可能无法满足多数投资人的需求，我司未来会持续推出房源，欢迎大家随时提出建议，反馈意见，也可以提前报名兑换即将推出的房源。
七、我司的承诺与说明
1.我司确保推出的房产产权清晰，没有任何抵押或对外担保，没有任何潜在的债务纠纷；
2.我司确保匹配成功的投资人的相关知情权；
3.我司确保能过户到匹配成功的投资人名下，确保匹配成功的每一位投资人都能拿到相应的房产证；
4.兑换工作需要每一位报名参加兑换的投资人全程配合我司为实现过户的协调工作；
5.因为该房产处于正在出租的状态，为了尽可能不影响现有租户的正常经营，我司将对匹配成功的投资人定向披露物业具体的位置与详细信息。
八、本次兑换过程自7月20日早上10：00时起算（早于此时间报名的无效），截止时间为7月27日17：30时，报名的邮箱地址为：baoming@gybaoli.com，详情可咨询：18988903801（微信同号）。我司会定期收集大家咨询的问题，考虑到初期会出现咨询人数过多，如有怠慢之处，敬请见谅！
发表回复