龙游交易城情况介绍
原创 科地陈刚
大家好，龙游交易城项目上周公布了具体的处置方案。
龙游交易城地处龙游中心区域，商铺拥有独立产证，土地期限到2044年，科地目前尚持有可转让铺位163户。由于项目内还有一笔抵押贷款需要归还，所以面向普通客户的渠道销售也在同步进行，所得的现金会用来偿还贷款，剩余的用作现金兑付。龙游项目的处置方案包含2种选项，一种全债权兑换，另一种现金+债权兑换。方案的细节，请大家移步查看公告。需要提前向大家说明的是，科地系的资产，大多有负债，兑付时需要以现金+债权的形式进行。王道公园和龙游交易城，是为数不多的可以全债权兑付的资产，所以还请大家全局考虑，提前规划。
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接下来，具体介绍一下龙游交易城的情况。
龙游交易城始建于1993年，2004年进行过一次大规模改造，2006年10月重新开张营业。市场一期经改造后，建筑总面积约51855㎡，市场部分有三层，营业面积约40000㎡，共有商铺1000余间。整体而言，这个交易城在龙游属于一个老牌市场，当地居民大多知道这个市场，市场氛围比较成熟。
▲ 百度街景截图，从街景图上看周边氛围还是非常热闹的。
▲ 交易城大门实景
交易城具体位置在龙游县衢龙路480号，在人民路与巨龙路交叉口。东邻人民路，南接巨龙路，西面靠近环城西路，项目北侧是太平路。人民路是连接人民广场和太平路的主干道，客运中心和交易城老市场都在人民路上，人流量比较大；巨龙路东西走向，是龙游的主要道路之一，巨龙路在交易城这一路段的主要业态为五金机电、装修建材以及畜牧农产品；环城西路总长三百多米，主要业态为汽车相关产业和装修建材门市部；太平西路位于龙游主要道路太平路的西段，业态相对单一，以餐饮服务为主。
▲ 从地图显示，龙游交易城马路对面就是汽车南站和人民广场。
整体而言，龙游作为一个经济水平不高的小型城市，市场容量有限，对大规模高档消费业态的承受能力也非常有限。但交易城在龙游占据了一个相对兴旺的地理位置，汽车站、人民广场隔街相望，火车站也在附近，虽然区域整体的商业氛围以中低档为主，批发零售兼具，但在当地，仍具一定的消费能力。
接下来，是关于市场内部的情况，龙游交易城是龙游地区规模最大的综合交易市场，主营家具、电器、服装、副食品、五金百货等。目前一楼主营食品、百货等，二楼主营服装，三楼主营家具。
一楼有个很大的挑空大厅，出租情况比较稳定，出租率也比较高；二楼主营服装，周边没有太多同类业态，所以二楼的人气也不差；三楼之前主营的是家具，有些铺位几间打通，目前由于业态调整，空置率略高。每一户商铺，根据铺位面积大小、位置好坏，有不同的价格，具体价格，可以向业务人员索要一房一价表进行查看。
▲ 一楼大厅
▲ 简单但井然有序
▲ 三楼主营家具
▲ 一楼沿街的商铺
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交易城三个楼层的平面图也在这里做个简单展示，微信把图片压缩得有些模糊，更清晰的大图可以向业务人员索要。用黑线标注部分是可转让区域，大家可以根据自己的需求选择。
▲ 一楼
▲ 二楼
▲ 三楼
我们把龙游交易城每一户的价格，以商城的形式做了个展示。需要说明的是：
- 系统中，一种商品为“全积分”的价格，“积分金额”即是所需使用的债权金额；另一种商品为“积分+现金”的价格，兑换价中的“积分”就是所需使用的债权金额。
- 进入商品详情页后，选择“商铺房型”，会显示出不同的单价。
- 这个工具还在调试中，目前只支持查看，不能直接下单，望理解。
最后，总结一下，龙游交易城其实比较适合以下几类客户持有：
- 现金紧张，没有资金能力参与其他资产兑付的；
- 熟悉龙游商业环境，对市场铺位有自用需求的；
- 有能力、有资源可以调整交易城业态的。龙游交易城由于目前的业态基础较低，只要稍加调整，就能在人流量和租金上有所改善。
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最后，所有方案的制定和披露，我们都将秉持公开公平公正的原则进行，大家如对方案有不明之处，可以直接联系和咨询业务人员。交易城每层的平面图，以及具体的一房一价表，都可以从业务人员处获取，龙游项目的报名时间截止到这个月底（2020年8月31日）。如果对项目有意向，需要实地考察的，也请联系业务人员。
因为科地的问题，确实给大家的生活带来了很多困扰和困难，但现在，我们的的确确怀着诚意和歉意在推进工作，也希望能再一次得到大家的谅解和理解，尽快和大家一起渡过难关。
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