科地资产概述，供大家全局考虑
原创 陈刚
大家好，我是陈刚。
近期，很多客户都在陆续考察王道、龙游等项目，公号后台也有客户问，科地之后还有哪些资产可以选择的？我想，还是有必要向大家简单介绍一下科地系资产总的情况，方便大家比较和选择。 科地系的资产，按兑付方式大致可以分为三类，资产类、现金类、权益类。
资产类
这部分资产是科地系资产中非常重要的组成部分。但是，很多项目都带有负债，处置时很难做到全部用债权来兑换。接下来，我们就简单了解下这些资产的情况。
王道公园 | 方案已出 | 全债权
王道公园项目，是一个收益权类型的项目，债转股方案已出，目前已经可以签约。客户可以全部用债权来兑换，无需额外配置现金。需要注意的是，王道公园项目目前报名人数比较多，大家如果有意向的话，务必提前规划。
龙游交易城 | 方案已出 | ① 全债权 或 ②现金+债权
龙游交易城项目，方案也已经公示，这是一个产权类资产，也就是说，选择龙游交易城的话，大家能拿到房产权证。龙游的方案有两种，一种是全债权兑换，另一种是债权+现金的形式兑换。龙游交易城项目目前也已经开始接受报名，大家如果有意向的话，也请尽量在月底前安排实地考察。
泰美国际 | 推进中
泰美国际位于下沙核心区块，尚有写字楼、部分商铺及地下车位。泰美国际余下物业总估值约6亿元，负债比例约50%左右。项目相关的股权结构和债务关系，还在沟通梳理当中。
新疆物业 | 等待中 | 现金+债权
新疆的物业，可能由于距离较远，了解的客户相对较少。该物业是一个别墅类的开发项目，有部分土地出让金的缴纳手续还在等候办理中。整个项目估值近1亿元，负债约40%左右，在之后的方案中，可能也会以现金+债权的形式进行。
还有丽水的一个债权项目，土地出让手续还在推进中，债务方还未确定最终以何种形式给付资产，现阶段暂时还无法展开叙述，估值大约也在1亿元左右。
从上述资产情况来看，只有王道公园和龙游交易城是可以全债权兑换的，目前关注这两个项目的客户也比较多，所以还是要再次提醒大家，全局考虑，提前规划。
权益类
权益类资产与科地系其他资产相比，具有一定的开放性。这部分资产基本都是对外投资的股权和少量房产项目，项目数量多，金额分散，回收周期普遍较长。共涉及项目20几个，总估值约3亿元左右。
我们的计划是，将权益类的资产以及上述一些未完全处置的全部资产，与我个人及团队之后的主营业务组合在一起，按债转大股权的方式来对付。让那些愿意与我们并肩作战、共同打拼的客户参与进来，以权益类资产做基础保障，未来可预期的经营利润作为长期收益，让企业持续经营，也让这部分客户获得可持续的收益。
现金类
现金类资产的回款，会直接用于现金兑付。
现金类资产一共有10+个项目，估值6+亿元左右，资金分布比较分散。且近期受大环境的影响，被投企业经营情况普遍不太理想，回款难度很高。另一方面，在科地发生经营危机后，也确实遇到了很多落井下石的情况，恶意拖欠也屡遭发生。更糟糕的是，还遇到违法处置的，虽然已由公安机关介入，但是具体回款的时间比较难把握。
现金类资产中，有一户杭州本地的公司，计划中的回款金额在1亿元左右，虽然签署了回款计划，但却一直未能按时履约。最近，在部分客户和投委会的共同协助下，谈判略有成效。在此，也非常感谢这些客户的鼎力相助。由此我也得到启发，有些资金的催收，凭我一己之力，确实势单力薄，之后大家如有能力，还请多多帮忙，在此先行感激。
前几周，地产业内的老友向我推荐了一些房产、车位等资源，我们团队正在仔细调研，只要项目价格合适、产权清晰，成本可以分期或延后支付，是否就可以用来兑付部分债权？
我们的行业经验、人脉和资源都在，团队已经开始重新整合开发商、代理公司、资金方等多方面的资源，努力重新启动专业领域的业务。能力和意愿都有，未来可预期的收益也逐渐清晰，我们愿与共度难关的客户一起分享未来。
最后，再次感谢所有予我以宽容和支持的客户们！
科地陈刚
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