近期工作汇报
原创 K小D 科地陈刚 今天
大家好，继续向大家汇报近期的工作进展。
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王道公园项目重启签约
王道公园项目，作为科地比较重要的一项资产，本周起已重启签约。
王道公园项目之前因为投资人提出了一些待解决问题，所以签约暂停了一段时间。期间，公司组织了债权人中的专业人士对项目又进行了一次尽调，并就部分管理细节确定了解决方案。目前，这些问题已陆续解决，园区内的餐饮部分已恢复营业，消防备案问题已落实，和原项目主体公司债权债务关系也已梳理清晰。需要查看尽调详情的可以和工作人员联系。对王道公园项目有意向的客户，也请抓紧时间。
王道公园是科地现存资产中为数不多的可以全债权签约的项目。按照现在的兑付方案，王道公园会根据今年12月底的财务情况做第一次回款分配。在固定时间能有一定的现金回款，对很多客户来说还是比较重要的。
今年以来，王道公园已经招租2万+㎡，但因疫情影响，今年的退租率比往年高许多，也接近了2万㎡左右。虽然目前看起来出租率提升缓慢，但能看得出管理公司的招租能力还是应该被认可的，相信接下来计租率定能持续提升。
王道公园在杭州的办公园区中，是既有特色又有优势的存在。外观造型独特，住在滨江附近的人基本都知道那座包裹着白色凹凸网面的房子就是王道公园的主楼。王道公园的1号楼，层高可达5米多，依目前的租金来算，性价比很高。王道公园的建筑风格包含有很多中庭、挑空和错层的元素。整体设计带着些许工业风，中庭融合了斑驳的光影和静谧的园林，很讨人喜欢。园区的配套相对成熟，大型会场、餐饮街区、运动场、健身房，甚至还内置了一个潜水中心，加之省级孵化器的加持，项目本身亮点满满。
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上周末公告的现金兑付项目正在报名中
上周末时还公告了一个现金兑付方案，受到很多客户关注。
该现金兑付方案资金来源于一笔做地款，目前正在等候土地拍卖，回款账户已经做了共管。这个项目从资金来源到回款路径都相对安全，预计3个月后回款可以走完流程，近期开始签协议，待回款到帐时就能直接兑付，最大程度上减少等待时间。这也就是为什么这个现金项目要等3个月的原因，并不是我们拖延了3个月，而是我们对这笔3个月之后将到帐的款项做了提前安排。
目前已有较多债权人报名该兑付方案。至于大家很关心的何时开始签约，报名截止后5天内，工作人员就会整理好资料陆续开始安排签约。如果还需要了解方案详情或者报名的，请尽快联系业务人员。
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提前规划，选择适合自己的兑付方案
其他主要的几个资产也一直都在努力推动中。
下沙的办公楼，还在办理解封手续，预计本月底左右能完成解封，启动销售。这处物业，地段好，总面积大，近期周边地块的发展建设速度都很快，物业后期的增值空间值得期待。
另外，上周提到过的股权类项目，近期也会推出具体方案。这些股权类项目的估值都比较有依据，如果您之前就关注股权类项目，或者本身就是股权类项目的投资人，不妨耐心等待一下这几个方案。
此外，也有客户抱怨科地拖时间。其实并不然，从公司角度来说，科地比任何一个客户都更希望尽快兑付，是承诺也是解脱。但现实情况并不如我们想象的简单。有些债务人，虽然有还款意愿、也有具体的还款计划，但是本身就遇到了经营困难，导致无法履约，遇到这样的情况，为了能有更多的回款，我们甚至还要想办法协助债务方改善经营情况。还有部分处置情况，涉及很多商业细节，披露太多并不利于处置，我们也只能说，律师团队和员工都没闲着。我们甚至还遇到了一位客户，质疑我们的兑付公告推出之后会不作数，这实在也让人哭笑不得，科地当下的情况，每一份公告、甚至工作人员的每一句言语都极为谨慎，能以公告形式推出的，必然是已经有把握的，且公告需要层层审核和盖章，必然有效。最后，关于现金兑付折扣的问题，现金兑付折扣低、短期内能回款的现金少，综合来看，资产形式的兑付更加有利，所以不得不再次提醒大家，务必全局考虑，提前规划适合自己的兑付形式。
以上，不只是工作中的琐碎，更有许多难于言表。科地正在想尽一切办法处置资产，加快兑付速度。我们没有怠慢，只是很多过程不便细说，也不敢拖沓，只想埋头划桨。最后，还是希望大家保持理智、为自己思考，尽快选到合适自己的资产。
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