浙江嘉兴建房兑付方案答疑及签约协议的部分文字修正的相关公告
2021-05-10
尊敬的出借人朋友：
大家好！
浙江嘉兴建房兑付方案是在平台其他资产悉数被政府冻结，导致平台无法变现偿还出借人的现状下推出的，该方案达到一定的签约率后，将可向政府申请解冻其他资产，从而盘活平台，最大程度兑付大家的待收金额。
该方案一经推出，受到大家广泛关注，现搜集到大家关心的部分事项和疑问作出如下回复（后续如有其它新增疑问，此公告将不定期更新），另针对签约协议的部分争议内容，平台为表诚意及撇清设陷推责嫌疑，对部分文字做出调整，具体如下：
一、 出借人疑惑与顾虑解答
1. 万科思自控信息（中国）有限公司（以下简称万科思）同理想宝的关系
万科思是理想宝此前公布的资产某香港上市公司的全资子公司，理想宝实控人同时为该香港上市公司的最大股东。嘉兴建房方案推出前，理想宝实控人已与香港上市公司董事会及万科思详细沟通过该事项，只需理想宝出借人签约率达到既定标准，该方案即可执行，该香港上市公司及万科思会全力促成该方案的执行落地。
2. 签约后，会不会刑事变民事？
不会。目前已被立案的几千家平台中，没有刑事转民事的先例。为了解决大家的这个顾虑，展示平台诚意，方案中设置了很多点来规避这个嫌疑。
首先，您的签约该方案金额只是您待收的75%，平台如果不把剩余的25%还清，那就还存在债权债务的关系。另外，签约该方案总金额未达到平台总待收金额的40%、华西银行股权未能处理并归还用户15%待收金额、方案启动后两年内拿不到规划许可，以上几点只要有一点没做到，那该方案和您签约该方案的行为都将作废。根本不会“刑事变民事”。
为了进一步证明平台没打算也不可能“刑事转民事”，平台已对签约协议中第五条“违约责任”的第一点做出修改，具体请看下文或查阅协议内容。
3. 定价13000元，价格是否虚高？
嘉兴该区域附近经实地考察，住宅均价25000左右，附近的公寓1万出头且条件很差公摊很多。平台定价13000，估计启动预售需要3年左右时间，按照目前嘉兴房产市场的走势，该价格届时只会低于市场价格或与市场价格相当，绝不会高于市场价格。
4. 签约后，该方案签约率达不到既定标准，或者银行股权出售后未归还签约人15%待收，以及未在规定时间拿到规划许可或其他原因，导致该方案流产，那签约的用户会怎么样？
A．签约该方案总金额达到平台总待收金额的40%；
B．政府同意该执行方案；
C．方案获得政府许可后，处理华西银行股权并归还签约人15%待收；
D．方案获得政府许可通过后两年内拿到建房规划许可；
E．方案获得政府许可后48个月内，办好预售许可证，并完成所有签约人的分户。
以上几条只要有一条没做到，那该方案和您签约该方案的行为都作废，类似此前的E方案，除了让签约用户回款一部分之外，没其他任何意义。您的所有未偿还待收本金（含签约后冻结的75%待收本金）继续由理想宝兑付，并承担签约前的相应法律责任。
5. 为什么签约率到了40%就要降低现金回款比例？达到60%就停止不签了？
因为平台剩余的其他资产，如果给予足够的时间处置的话，可以覆盖平台40%-60%的待收。
6. 目前的协议和公告没有房产的详细信息，什么时候可以挑选户型房号等？
等该地块规划许可下来后，会有具体的规划图、户型图等，届时会与签约用户补签附加协议，会包含房产的详细信息，也会让您具体选择您想要的户型楼层等，同时会形成书面盖公章的合同协议。
7. 网名“财×”的朱某某为何不辨是非，唆使部分出借人处处构陷平台？
朱某某就职于深圳某资产公司，在理想宝平台没有任何投资款，2018年平台刚出问题时，朱某某就出现在理想宝“维权”的道路上，组织、怂恿不知情的出借人朋友处处攻击平台。一个没有投资金额的人带领大家“维权”目的何在？其深知平台剩余部分优良资产，不顾平台死活和出借人权益，意欲攻垮平台，政府接管后，低价拍卖得到平台资产获利，望广大出借人朋友不被诸如“财x”这类别有用心之人利用，理性维权。
二、 浙江嘉兴建房兑付协议部分文字修整
为打消出借人朋友疑惑，表达平台想认真解决债权债务问题的决心和诚心。平台已删除建房兑付协议中第五条“违约责任”的第一条内容。具体删除内容为“本合同签订后，甲方不得再以任何理由对乙方及乙方关联公司及个人主张刑事及民事权利。本合同签署后，本合同文件即作为甲方和乙方解决债权债务关系涉及刑事和民事法律关系的最终生效解决文件，本文件视为可向政府部门提供的债权债务关系已妥善处理完毕的证明文件，任何一方均有权将本合同提交给包括但不限于：市委市政府、区委区政府、公安机关、金融办等部门。甲方签约同时即签署向政府各部门撤回对乙方及乙方关联公司及个人的投诉、报案、指控，否则视为甲方违约，应按照拒不履行本条款约定的时间以出资额每日万分之一的标准对乙方履行违约责任。”出借人朋友签约的协议中，将不再有此内容。
了解到出借人朋友的其他疑惑后，本公告将不定时更新，同时出借人朋友如急需了解平台相关情况，请拨打客服热线0755-82787999咨询（接听时段：工作日下午 13 点-18 点）。
理想电子商务有限公司
2021年5月10日
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